Komercialni opis stanovanj

SOSESKA POD HRIBOM INFORMATIVNI KOMERCIALNO-TEHNIČNI OPIS ZA STANOVANJA

LOKACIJA

SOSESKA POD HRIBOM, se nahaja na severnem vznožju Šišenskega hriba v neposredni bližini rekreacijskih površin Rožnika, Mosteca in Koseškega bajerja. Na severni strani jo omejuje cesta Pod hribom, ki se na zahodni strani navezuje na Večno pot in Šišensko cesto.

Lokacija je z južne in zahodne strani obdana z gozdom, na vzhodni strani so individualne stanovanjske hiše in travne površine, na severni strani vzdolž ulice Pod hribom pa je naselje nizkih vrstnih in prostostoječih hiš z izjemo poslovne stavbe na križišču med Šišensko cesto in cesto Pod hribom.

Lokacija je enostavno dostopna iz centra mesta in obvoznice, v bližini je tudi vsa potrebna infrastruktura.

ZASNOVA

Sosesko v nadzemnem delu sestavlja sedem objektov, ki ležijo na skupni kletni etaži. Nadzemni volumni so umeščeni v dveh nizih, severnim z oznakami A1, A2, A3 in A4 ter južnim z oznakami B1,B2 in B3.

Predvidena sta dva tipa objekta, manjši A1, B1 in B2 s po 12 stanovanji ter večji A2, A3 in B3 z 19 stanovanji, objekt A4 je zaradi uvoza v garažo nekoliko drugačen in ima stanovanje manj. V naselju bo skupaj 111 stanovanj.

Kote pritličja posameznih objektov se prilagajajo terenu, ki od zahoda proti vzhodu ob cesti pada, teren pa se dviguje tudi proti Šišenskemu hribu, zato so tudi kote južnega niza višje od severnega niza.

Niz ob cesti je orientirani po daljši stranici vzhod-zahod, drugi niz ob gozdu pa je glede na parcelo nekoliko zamaknjen proti zahodu. Višinski gabarit objektov je klet, pritličje, dve nadstropji in dve terasni etaži (K+P+2N+2T), ki zaradi manjše površine ustrezno členita fasade. Vsi objekti imajo po eno komunikacijsko jedro, ki povezuje vse etaže. Vhodi v objekte so iz peš površin v pritličju, kjer se skozi vetrolov dostopa v skupni hodnik in stopnišče z dvigalom. V pritličju se nahajajo stanovanja z zasebnimi atriji, stanovanja v nadstropjih imajo vsak svojo ložo, v terasnih etažah pa terase.

Vsi objekti so s komunikacijskim jedrom povezani s skupno kletno etažo, ki je namenjena parkiranju, spremljajočim stanovanjskim prostorom (shrambe, kolesarnice) ter skupnim tehničnim prostorom (instalacijski prostori, hišni servis).

V naselju ni avtomobilov, le manjše parkirišče za obiskovalce in hitro dostavo ob uvozu v naselje.

V garažnem delu kleti so parkirna mesta za stanovalce in 8 parkirnih mest namenjenih za parkiranje obiskovalcev.

Vsako stanovanje ima v kleti shrambo, vsak objekt pa svojo kolesarnico.

ZUNANJA IN PROMETNA UREDITEV

Teren je višinsko razgiban. Med objekti so urejene povezovalne pešpoti in zasaditev zelenja in dreves, kar omogoča geometrija kletne etaže z raščenim terenom med posameznimi objekti. Na delu zunanjih površin so urejeni zasebni ograjeni atriji, ki so zaradi višinskih razlik omejeni z opornimi zidovi različnih višin. Pred atriji so na zunanji strani zasajene grmovnice.

Območja za igro otrok so predvdena v zelenem pasu vzdolž južne strani lokacije, kjer so tudi igrala in vzdolž povezovalne pešpoti med obema nizoma objektov, kjer so predvidene klopi.

Vzdolž zahodne meje poteka pešpot, ki je namenjena povezavi ulice Pod hribom z Matjanovo potjo.

V sklopu zunanje ureditve je urejena tudi parcela na jugo-vzhodnem vogalu lokacije, ki ni vključena v gradbeno parcelo, je pa z ureditvijo miz in klopi ter območjem za igro otrok namenjena uporabi stanovalcev.

Uvoz v sosesko je urejen preko zapornice iz ceste Pod hribom do zunanjega manjšega parkirišča, namenjenega obiskovalcem in do uvoza v klet pod objektom A4. Dostop do kletne etaže omogočata tudi ločen vhod – stopnice s klančino ob vzhodnem robu kleti in vhod med objektoma A4 in A3, ki služi tudi kot gasilski izhod in izhod iz parkirišča za obiskovalce.

Znotraj soseske vožnja z avtomobili med objekti ni dopustna, predvidena je le utrjena intervencijska pot.

Parkirna mesta so v kletni etaži pod objekti in v vzdolžnem delu kletne etaže, ki povezuje dele kleti pod posameznimi objekti in so dostopna po uvozni klančini pod objektom A4.

Shranjevanje koles za stanovalce je urejeno v posameznih lastniških shrambah in v ločenih kolesarnicah v kleti objektov, le objekt A4 ima kolesarnico ob klančini. V pritličju so ob vhodu v objekt umeščena zunanja stojala za kolesa, namenjena tudi obiskovalcem.

KOMUNALNO ENERGETSKA INFRASTRUKTURA

Objekt se priključi na že zgrajeno javno omrežje komunalno energetske infrastrukture - na ločeni kanalizacijski sistem, vodovod, na plinovod kot dopolnilni vir za potrebe ogrevanja in pripravo tople sanitarne vode in na telekomunikacijsko omrežje. Za priključitev na električno omrežje bo zgrajena nova trafo postaja, ki je umeščena ob uvozu na lokacijo ob ulici Pod hribom. Za napajanje varnostnih naprav v primeru izpada električne napetosti bo zagotovljen priključek na diesel agregat.

Zaradi zalednih vod iz Šišenskega hriba bosta izvedena dva večja podzemna zadrževalnika meteorne vode z namenom preprečitve hitrega polnjenja meteorne kanalizacije ob večjih padavinah. Izvedena bo tudi površinska drenaža ob južnem robu.

Zbiranje odpadkov bo možno na dveh lokacijah, kjer bodo nameščeni tipski manjši objekti za shranjevanje smetarnikov, na zahodni strani ob gozdu in ob ulici Pod hribom poleg objekta trafo postaje.

KONSTRUKCIJA, STREHA IN FASADA

Objekti so globoko temeljeni na armirano betonskih uvrtanih pilotih s temeljnimi gredami in armirano betonsko talno ploščo. Nosilni sistem predstavljajo armiranobetonske stene, stebri in nosilci ter armiranobetonske medetažne plošče in stopnišča.

Strehe so ravne, armiranobetonske in izvedene kot zelene strehe z ekstenzivno ozelenitvijo na delu, kjer ni nameščena oprema instalacij.

Fasada objektov je prezračevana obešena, toplotno izolirana, zaključni sloj so plošče iz trajnih materialov obešene na podkonstrukciji. Na spodnjih etažah so predvidene večje plošče, na obeh terasnih etažah in stopnišču pa so plošče manjših dimenzij in druge barve.

Okna oziroma balkonska vrata v stanovanjih so iz ALU profilov ali lesena z zunanjo ALU oblogo, zastekljena s tri slojnim izolacijskim steklom z ustrezno toplotno in zvočno izolativnostjo. Na zunanji strani so police iz alu pločevine. Okna z nižjim parapetnim zidom so zaščitena s kovinsko ograjo.

Za sončno zaščito so na oknih zunanja senčila – screen roloji s krmiljenjem na električni pogon.

Pritlične fasadne stene z vhodi v stanovanjski del so delno zastekljene.

Terasna stanovanja in atrijska stanovanja imajo pergolo s stropnimi lamelami, krmiljenimi na motorni pogon.

GARAŽA IN SKUPNI PROSTORI

V pritličju objekta A4 avtomatska dvižna vrata zapirajo dostop do klančine z uvozom v klet, kjer so parkirna mesta. Na začetku vzdolžnega dela kleti je osem parkirnih mest namenjenih parkiranju za obiskovalce. Dovoz v klet objekta A4 zapira zapornica, enako tudi dovoz v preostali del kleti za parkirnimi mesti za obiskovalce. Dvosobna in del tri sobnih stanovanj imajo po eno parkirno mesto, del tri sobnih in večja stanovanja pa imajo po dve parkirni mesti.

V kleti posameznih objektov so shrambe za stanovanja in tehnični prostori. Vsak stanovanjski objekt ima v kleti svojo kolesarnico, ki ima vgrajena stojala za kolesa in prostor za čistilko.

Finalni tlak v garažnem delu je asfalt, v ostalih prostorih je betonski s protiprašno površinsko obdelavo.

Komunikacijsko jedro z dvigalom in stopniščem povezuje vse etaže vsakega objekta. Skupni prostori stanovalcev so vhodni predprostor, stopniščni prostor z dvigalom in skupni hodnik pred stanovanji.

Vhodna vrata v objekt in vrata v vetrolovu so alu izvedbe s stransko zasteklitvijo. Vhodna vrata v objekt v kleti so zastekljena v alu okvirju.

Finalni tlak v stopnišču, vhodnem predprostoru in hodnikih je naravni kamen ali keramika.

V vhodnem predprostoru v pritličju so vgrajeni poštni nabiralniki, oglasna deska za potrebe upravnika in klop.

STANOVANJA

Vsa stanovanja so zasnovana funkcionalno. Svetla višina v stanovanjih v pritličju in obeh nadstropjih je okoli 2,65 m, na terasni etaži pa okoli 2,70 m, razen v kopalnicah, kjer bo višina minimalno 2,2 m. V prostorih s spuščenim stropom je zaradi razvoda prezračevanja višina znižana za 25 cm (hodnik) oziroma okoli 42 cm v prostoru, kjer je umeščena stropna prezračevalna naprava (utility ali kopalnica).

Stene med stanovanji so ustrezno toplotno in zvočno izolirane in obložene z mavčno kartonsko oblogo. Nenosilne in instalacijske stene v stanovanjih so izvedene s suhomontažnim sistemom iz mavčno kartonskih plošč, sanitarni jaški so izvedeni kot prefabricirani gradbeni elementi.

Stene so barvane s poldisperzijsko barvo, v mokrih prostorih (kopalnica, WC in utility) so delno obložene s keramiko, delno barvane s pralno barvo.
Armiranobetonski stropi in stropi iz mavčno kartonskih plošč so zglajeni in barvani s poldisperzijsko barvo.

Tlak v sobah in kuhinji je lakiran gotov parket, v mokrih prostorih je keramika.

Notranje police so bele barve.

Vhodna vrata v stanovanje so požarno odporna, protivlomna, opremljena z varnostno ključavnico in kukalom ter samozapiralom, na notranji strani bele barve. Notranja vrata so lesena, bele barve, s krilom višine cca 210 cm in skritimi nasadili.

V kopalnicah in WC so v izvedeno opremo vključeni konzolna WC školjka s podometnim izplakovalnikom, umivalnik, kad ali/in tuš kadica, ponekod konzolni bide. Bideji, umivalniki, kadi in tuš kadice imajo enoročno mešalno baterijo in odtočno garnituro.

Vsako stanovanje ima ali atrij ali ložo ali teraso. Ograja na ložah je na spodnjem delu polna, obložena z enakim materialom kot fasada, zgornji del pa je steklo. Ograja na terasah je lahke kovinske izvedbe. Na terasah so pregrade med posameznimi stanovanji polne, lahke izvedbe, višine do vrha oken.

Tlak na ložah in terasah je iz protizdrsnih granitogres plošč, položenih na distančnikih.

Vsako stanovanje ima v kleti shrambo, tudi za možno shranjevanje koles. Predelne stene med shrambami so zidane iz porobetonskih blokov in zglajene. Del predelnih sten je zamrežen. Tlak je protiprašni premaz, vrata so kovinska.

Vsa oprema, razen elementov sanitarne keramike je v komercialnih skicah risana informativno in ni predmet prodaje. Pozicija, velikost in oblika sanitarnih elementov, širina vrat in debelina sten je vrisana informativno. Investitor si pridržuje pravico do sprememb, ki ne vplivajo na funkcionalnost stanovanja. Prodajna cena ne vključuje priklopa na podatkovno omrežje (telefon, TV). Nakup pripadajočih parkirnih mest je sočasen z nakupom stanovanja. Kupec je dolžan pred nakupom nepremičnine vse pomembne podatke skrbno preveriti. Pridržujemo si pravico do napak pri objavi.

STROJNE INŠTALACIJE

Ogrevanje in priprava tople sanitarne vode je predvideno centralno za vsak objekt posebej v strojnici v kleti posameznega objekta. Ogrevanje sanitarne vode je predvideno s toplotno črpalko (voda/voda) in s plinskim kotlom kot dopolnilni vir ogrevanja.

Glavni vir ogrevanja je toplotna črpalka (zrak/voda). Za rezervni vir napajanja ogrevanja se uporabi plinskimi kotel. V stanovanjih je talno ogrevanje s prostorsko temperaturno regulacijo v vseh ogrevanih bivalnih prostorih. Razdelilna omarica za talno gretje, v kateri je tudi merilnik porabe toplotne energije, je umeščena v stanovanju. V kopalnici je kopalniški radiator za sušenje brisač opremljen le z električnim grelcem in termostatom in ni priključen na sistem ogrevanja.

Plin za kuhanje ni predviden.

Priključek za vodo je v stanovanjih na terasnih etažah za potrebe letne kuhinje in na lokaciji jacuzijev, kjer je to prikazano v komercialnih skicah ter v stanovanjih z atriji za zalivanje.

Vsako stanovanje ima lastno hladilno napravo za hlajenje objekta. Zunanja enota, na katero je možno priključiti več notranjih enot, je nameščena na strehi objekta. Notranja enota za hlajenje je predvidena v vsakem bivalnem prostoru stanovanja.

Prezračevanje stanovanj je urejeno mehansko z rekuperacijo zraka. Vsako stanovanje ima vgrajeno prezračevalno napravo z rekuperacijo zraka stropne izvedb, ki je locirana v pomožnih prostorih (utility ali kopalnica)e. Dovod vtočnega zraka je izveden v bivalne prostore, odvod odtočnega zraka pa iz kuhinj, utilityjev in sanitarnih prostorov.

Morebitno dodatno vgrajene kuhinjske nape je potrebno predvideti na obtočni zrak z ogljikovim filtrom.

Garaža se varuje pred požarom s pomočjo šprinkler instalacij, mehanska ventilacija je predvidena s pomočjo potisnih ventilatorjev pod stropom garaže za odvod CO in odvod dima in toplote v primeru požara.

ELEKTRIČNE INŠTALACIJE

Merilna mesta za električno energijo so v tehničnem prostoru v kleti ločeno za vsak objekt. Za vsako stanovanje je odjemno mesto z glavnimi varovalkami 3x25A. V stanovanju je v predprostoru nameščena razdelilna elektro omarica ter tipska omarica za signalno komunikacijske instalacije z optičnim dovodom.

Vtičnice za elektriko in priključki za opremo ter vtičnice za telekomunikacije so razporejeni glede na predvideno notranjo opremo. V kopalnici, na ložah, terasah ter v atrijih je vtičnica z zaščitnim pokrovom. Svetilka v mokrih prostorih mora biti s strani kupca izbrana z ustrezno IP zaščito.

Šibkotočne vtičnice so v dnevni in otroških sobah ter v posameznih spalnicah, kjer razmestitev opreme dopušča namestitev TV. Krmiljenje senčil je s tipko pri vratih v posamezen prostor.

V stanovanju je video domofon.

V stanovanju je pri vhodnih vratih stikalo za izklop vseh svetilk naenkrat.

Iz stanovanjskega razdelilnika poteka tudi kabel za napajanje shrambe v kleti, kjer je svetilka in vtičnica.

Za vsako stanovanje je izvedena vtičnica za počasno polnjenje avtomobila na parkirnem mestu s povezavo na stanovanjski razdelilnik z maksimalno močjo polnilne postaje 11 kW (3x16A). Podrobna navodila polnjenja bo vsakemu kupcu predal upravnik soseske.

V stanovanju so podometne razvodne doze globoke izvedbe, ki kupcu kasneje omogočajo tudi izvedbo brezžičnih pametnih instalacij.

V pritličnih stanovanjih je izvedena predpriprava za alarm.

V skupnih prostorih (hodniki, stopnišča, vhodi) in garaži je nameščena splošna in varnostna razsvetljava. Svetilke v hodnikih in na stopniščih imajo senzorski vklop. Na hodnikih in v garaži so vtičnice za čiščenje.